Plafonds loyer loi Ferrand 2017-06-13T17:08:19+00:00

Plafonds de loyer en loi Ferrand

plafonds loyer loi Ferrand

A quoi servent les plafonds de loyer ?

Les plafonds de loyers de la loi Ferrand sont mis en place pour éviter l’inflation des prix de l’immobilier. En effet l’investisseur s’engage à louer son bien au prix du marché. On compte actuellement 5 zones, mais de nombreux professionnels de l’immobilier demande un découpage plus important pour coller au plus près de la réalité du marché (une dizaine de zones). Depus la loi Pinel, les plafonds de loyer ont été revus à la hausse pour permettre un meilleur rendement locatif à l’investisseur.

Les plafonds de loyers de la loi Ferrand

La loi Ferrand devrait apriori se baser sur les mêmes plafonds que ceux de la loi Pinel (revisités chaque début d’année pour suivre l’inflation). En effet la loi Pinel avait déjà rehausser les plafonds de loyer pour diminuer la vocation sociale qu’avait le dispositif précédent, le dispositif Duflot. Les plafonds de loyers de la loi Ferrand dépendent la localité du bien et de son zonage loi Ferrand.

Pour coller à la réalité du marche, plus la demande locative est important est plus le plafond est élevé.

Plafonds loyers loi Ferrand en zone ABis

La zone Abis comprend Paris et 29 communes avoisinantes. c’est le plafond le plus élevé et il s’affiche en 2017 à 16,83 €/m².

Plafonds loyers loi Ferrand en zone A

La zone A de la loi Ferrand comprend le reste de l’Ile-de-France, la Cote d’Azur et le pays Genevois. Son plafond de loyer est de 12,50 €/m².

Plafonds loyers loi Ferrand en zone B1

La zone B1 est l’une des plus intéressantes pour effectuer un investissement locatif fructuant. En effet le rendemnt locatif dans cette zone. Pour connaitre les villes en zone B1 loi Ferrand. Le plafond des loyers est de 10,50 €/m².

Plafonds loyers loi Ferrand en zone B2

Le plafond des loyers en zone B2 est de 8,75 €/m²

Plafonds loyers loi Ferrand en zone C

La zone C a été débloqué courant 2017 pour un investissement en loi Pinel. Nous ne savons pas encore si cette zone sera éligible avec la loi Ferrand. La loi Pinel permet à certains préfets de rendre une ville en zone C éligible suite à un arrêté préfectoral. Dans ce cas le plafond de loyer est le même qu’en zone B2 soit 8,75 €/m².

Réalisez votre simulation Ferrand pour connaître votre économie d’impôts !